4 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107868878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
93035107868878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 72 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 632 593 $ Poids 32 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 167 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 126 433 $ Poids 29 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 901 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 023 $ Poids 19 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −693 $ | 85 001 $ Poids 19 % |
| 5 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 387 $ Poids 17 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 644 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 115 376 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 981 886 $ Poids 13 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 191 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 534 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 751 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −728 $ | 145 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 473 175 $ Poids 6 % |
| 12 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 513 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.