6-8 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 222 m² · constr. 2001 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107878267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
93035107878267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 762 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 168 335 $ Poids 38 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 903 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 499 376 $ Poids 24 % |
| 3 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 591 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −83 792 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 671 924 $ Poids 16 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 523 624 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +202 493 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 189 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 649 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 682 415 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 130 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 130 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 89 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 677 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 127 161 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −130 009 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 708 032 $ Poids 1 % |
| 11 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 50 485 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 150 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 547 058 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.