20 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 77,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107888434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
93035107888434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 56 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 937 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 332 080 $ Poids 51 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 541 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 053 $ Poids 22 % |
| 3 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 352 564 $ Poids 21 % |
| 4 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 996 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 665 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 631 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 379 216 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 189 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 650 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +127 795 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 805 377 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 30 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 426 802 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 181 554 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 60 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.