24 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
456 500 $
Autre · 4 235 $/m² · 107,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107888723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
93035107888723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 92 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 113 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 094 $ Poids 48 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 731 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 76 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 408 954 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 0 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 155 $ Poids 25 % |
| 8 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 029 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 847 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (3 729 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 434 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 791 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 101 884 $ Poids 16 % |
| 11 | 248, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 372 946 $ (4 023 $/m²) 92,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −7 459 $ | 465 141 $ Poids 10 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 67 557 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.