43 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 82,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 227 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107897802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
93035107897802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 337 267 $ Poids 39 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 361 778 $ Poids 36 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 334 $ Poids 35 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −42 332 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 647 486 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 389 010 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 179 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 100 730 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 558 $ Poids 10 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +2 424 $ | 68 061 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 159 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 119 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 662 313 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 60 703 $ Poids 2 % |
| 12 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −31 099 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 422 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.