32 Chemin RANCH · Saint-Gédéon
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 116,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107898292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
93035107898292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 60 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 131 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 112 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 564 220 $ Poids 54 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −693 $ | 75 574 $ Poids 46 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 563 174 $ Poids 35 % |
| 5 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 425 354 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 60 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 702 $ Poids 25 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 841 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 104 924 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 011 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 756 729 $ Poids 16 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +550 $ | 67 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.