12 Chemin QUAI-LINDSAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
336 600 $
Chalet · 4 282 $/m² · 78,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107911586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
93035107911586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 279 $ Poids 64 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 412 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 523 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 435 $ Poids 22 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 406 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 325 351 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −54 055 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 558 263 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 667 $ Poids 14 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 340 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 754 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 86 815 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 576 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 781 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −54 852 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +135 281 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 767 263 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 253 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.