302 Chemin QUAI-LINDSAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 133,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 117,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107912083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
93035107912083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 84 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 868 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 559 581 $ Poids 41 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 840 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 408 $ Poids 37 % |
| 3 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 334 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 108 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −43 391 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 935 480 $ Poids 20 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 75 240 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 861 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 488 198 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 67 038 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.