304 Chemin QUAI-LINDSAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
339 700 $
Chalet · 4 487 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 205 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107912126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
93035107912126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 54 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 490 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 791 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 594 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 279 698 $ Poids 27 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 757 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −46 704 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 669 $ Poids 16 % |
| 4 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 224 571 $ Poids 13 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −63 498 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 502 320 $ Poids 11 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 279 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 300 278 $ Poids 7 % |
| 8 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +119 775 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 683 357 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 565 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 158 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.