102-104 Chemin QUAI-LINDSAY · Saint-Gédéon
Valeur estimée
353 600 $
Chalet · 3 317 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 166 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107912704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93035107912704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 60 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 807 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 99 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 732 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 507 761 $ Poids 45 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 876 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 813 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 952 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 652 540 $ Poids 28 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 66 229 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 396 904 $ Poids 22 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 378 702 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 824 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 437 479 $ Poids 20 % |
| 9 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 282 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +2 898 $ | 96 092 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 465 $ Poids 13 % |
| 11 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 449 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.