340 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 83 m² · constr. 1985 · terrain 4 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 969,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107913765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
93035107913765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 78 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 836 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 454 514 $ Poids 32 % |
| 3 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −39 727 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 575 691 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 266 131 $ Poids 24 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 350 677 $ Poids 19 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 335 212 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.