8 Chemin ILE-AUX-STERNES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 99,2 m² · constr. 1972 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 97 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107914955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
93035107914955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 38 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 918 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 96 401 $ Poids 49 % |
| 2 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 917 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 462 790 $ Poids 45 % |
| 3 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 588 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 709 $ Poids 31 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 763 $ Poids 24 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 418 $ Poids 23 % |
| 7 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −15 772 $ | 342 283 $ Poids 19 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 916 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 578 $ Poids 16 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 949 $ Poids 16 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 547 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.