380 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
381 200 $
Autre · 5 287 $/m² · 72,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +132.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
93035107920228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 67 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 275 403 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 501 m · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 576 $ Poids 37 % |
| 3 | 37, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-02-14 · 833 m · Vendu 333 000 $ (3 729 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 329 908 $ Poids 16 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −54 826 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 434 272 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 253 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 384 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 318 631 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −75 221 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 546 397 $ Poids 6 % |
| 8 | 248, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-05-10 · 851 m · Vendu 372 946 $ (4 023 $/m²) 92,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −37 295 $ | 363 492 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 552 268 $ Poids 5 % |
| 10 | 248, Rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-03-15 · 845 m · Vendu 375 000 $ (4 041 $/m²) 92,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 181 $ Poids 4 % |
| 11 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +100 525 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 741 057 $ Poids 4 % |
| 12 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 333 127 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.