384 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 116,8 m² · constr. 1982 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107920682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
93035107920682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 63 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 593 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 104 591 $ Poids 69 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 630 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 743 $ Poids 58 % |
| 3 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 69 371 $ Poids 39 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 475 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +46 027 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 524 250 $ Poids 37 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 440 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +1 656 $ | 98 334 $ Poids 25 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 392 241 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 630 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 456 639 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 336 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 676 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 411 184 $ Poids 14 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 071 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.