370 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 2 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 147 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107921503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
93035107921503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 40 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 744 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +63 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 584 222 $ Poids 30 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 664 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 118 644 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 052 $ Poids 21 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 337 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 98 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 173 $ Poids 16 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 78 675 $ Poids 14 % |
| 8 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 590 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 370 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 866 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 131 958 $ Poids 6 % |
| 11 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 403 075 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 818 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.