358 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 159,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107922746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
93035107922746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 77 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 431 206 $ Poids 25 % |
| 2 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 016 933 $ Poids 23 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 451 102 $ Poids 22 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +92 281 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 647 496 $ Poids 17 % |
| 5 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 988 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −4 371 $ | 146 910 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 721 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 129 746 $ Poids 14 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 215 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 119 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 87 152 $ Poids 7 % |
| 9 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 706 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 4 % |
| 10 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 730 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 547 727 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 507 300 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −825 $ | 76 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.