314 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 150,3 m² · constr. 2001 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107925965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
93035107925965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 990 231 $ Poids 35 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 620 746 $ Poids 19 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 922 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 124 259 $ Poids 18 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 116 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 116 401 $ Poids 15 % |
| 5 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 415 819 $ Poids 12 % |
| 6 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 891 $ Poids 11 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −3 117 $ | 83 501 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 820 018 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 141 915 $ Poids 6 % |
| 10 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 989 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 907 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +79 835 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 525 643 $ Poids 5 % |
| 12 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 503 500 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.