375 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 92,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107930308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93035107930308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 533 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 073 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 571 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 237 $ Poids 42 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 583 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 313 820 $ Poids 38 % |
| 4 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 356 039 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 612 500 $ Poids 31 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 890 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 908 $ Poids 16 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 594 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 805 $ Poids 15 % |
| 9 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 55 075 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.