355 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 111,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107932317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
93035107932317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 71 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 689 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 117 888 $ Poids 69 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 880 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 594 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 713 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 216 $ Poids 40 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 79 481 $ Poids 29 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 570 $ Poids 28 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 182 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 103 113 $ Poids 24 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 206 $ Poids 24 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 692 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 499 146 $ Poids 21 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 415 588 $ Poids 19 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 70 133 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.