359 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 5 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 463 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 202 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107932492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
93035107932492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 436 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 881 $ Poids 42 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 652 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 92 864 $ Poids 38 % |
| 4 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 591 295 $ Poids 37 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 359 923 $ Poids 29 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 050 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 273 278 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 302 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.