315 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
93035107934685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
106 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 807 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 106 638 $ Poids 55 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 575 $ Poids 42 % |
| 3 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 181 $ Poids 28 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 70 727 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 202 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 792 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 905 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 201 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.