273 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
307 100 $
Chalet · 4 078 $/m² · 75,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 151 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107936967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
93035107936967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 0 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 506 $ Poids 25 % |
| 3 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −64 800 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 718 $ Poids 19 % |
| 4 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 906 $ Poids 19 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 375 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −47 606 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 766 $ Poids 11 % |
| 7 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +117 636 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 795 218 $ Poids 7 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 349 063 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 181 554 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.