266 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 169,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 300 $
Rôle antérieur 599 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107937424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
93035107937424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 91 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 976 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 044 470 $ Poids 33 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 844 $ Poids 16 % |
| 3 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +3 642 $ | 158 571 $ Poids 15 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 663 $ Poids 11 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +114 401 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 698 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 294 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 123 062 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +510 $ | 137 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 93 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 573 383 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 80 002 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.