265 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
464 100 $
Chalet · 2 161 $/m² · 214,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 256 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107947212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
93035107947212400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 77 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 688 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 48 % |
| 2 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 688 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 42 % |
| 3 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 995 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 31 % |
| 4 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 415 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 156 940 $ Poids 21 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 970 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 12 % |
| 7 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +40 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 185 $ Poids 12 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +182 466 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 1 070 038 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −93 399 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 517 $ Poids 7 % |
| 10 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 7 % |
| 12 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.