263 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
310 100 $
Chalet · 2 421 $/m² · 128,1 m² · constr. 2024 · terrain 2 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 782,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 262 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107947315300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
93035107947315300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 46 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 125 659 $ Poids 37 % |
| 2 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 632 092 $ Poids 28 % |
| 3 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 980 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −58 690 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 928 481 $ Poids 27 % |
| 4 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 309 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 108 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +38 133 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 530 516 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 74 425 $ Poids 11 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 84 627 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.