Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
313 600 $
Autre · 12 395 $/m² · 25,3 m² · constr. 2022 · terrain 9 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 750,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107948717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
93035107948717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 47 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 844 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 741 m · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 971 $ Poids 40 % |
| 3 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 844 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 38 % |
| 4 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 27 % |
| 5 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 565 m · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, Chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2024-09-26 · 822 m · Vendu 150 000 $ (7 009 $/m²) 21,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 930 $ Poids 20 % |
| 7 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 10 % |
| 8 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 6 % |
| 9 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.