230 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
701 500 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 202,2 m² · constr. 1997 · terrain 20 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 830 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 574 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108011688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
574 500 $
ID provincial
93035108011688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±216.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 158 125 $ Poids 12 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 902 $ Poids 7 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 501 $ Poids 4 % |
| 4 | 330, 10e Rang, Saint-Gédéon 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 533 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.