28-30 Chemin BOCAGE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · constr. 1998 · terrain 2 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 760,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108015483500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
93035108015483500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 87 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 150 $ Poids 54 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 925 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 655 718 $ Poids 47 % |
| 3 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 259 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 987 171 $ Poids 44 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 835 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 134 $ Poids 39 % |
| 5 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 800 $ Poids 29 % |
| 6 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 671 882 $ Poids 28 % |
| 7 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 826 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 422 $ | 58 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 103 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 19, Chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (7 009 $/m²) 21,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 149 964 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.