36 Chemin BOCAGE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 113,9 m² · constr. 1966 · terrain 8 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 398 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108025315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
93035108025315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 832 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 893 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 711 $ Poids 47 % |
| 2 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 103 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 103 241 $ Poids 17 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 325 $ Poids 17 % |
| 5 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −4 968 $ | 90 719 $ Poids 14 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 264 $ Poids 8 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 482 907 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 192 $ Poids 6 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 2.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 68 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −26 287 $ | 358 857 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 238 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.2 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 349 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.