10 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
333 000 $
Chalet · 3 763 $/m² · 88,5 m² · constr. 1962 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108026794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
93035108026794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 245 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 811 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 001 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 351 $ Poids 40 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 985 m · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 014 $ Poids 34 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 416 899 $ Poids 8 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −33 297 $ | 305 040 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 206 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.