14 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 149,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108027321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
93035108027321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 97 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 171 $ Poids 64 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 106 089 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 394 056 $ Poids 1 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 330 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −16 237 $ | 718 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 626 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.4 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −3 626 $ | 167 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.