24 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 4 348 $/m² · 81,7 m² · constr. 1986 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 224 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108028613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
93035108028613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 61 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 871 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 574 558 $ Poids 46 % |
| 3 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 146 $ Poids 37 % |
| 4 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 031 $ Poids 25 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 453 756 $ Poids 4 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 334 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 224 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 285 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 162 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.