25 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
401 800 $
Chalet · 3 679 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108028795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
93035108028795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 70 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 866 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 626 906 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 387 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 381 097 $ Poids 36 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 117 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 101 054 $ Poids 11 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 92 426 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 489 702 $ Poids 5 % |
| 8 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 762 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 363 $ Poids 4 % |
| 10 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 67 030 $ Poids 1 % |
| 11 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 364 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 342 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.