16 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 121,2 m² · constr. 1999 · terrain 4 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108037083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
93035108037083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±312.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 85 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 452 102 $ Poids 25 % |
| 2 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 65 776 $ Poids 15 % |
| 3 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 106 461 $ Poids 13 % |
| 4 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 109 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 550 425 $ Poids 6 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 466 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −3 809 $ | 73 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 362 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −40 359 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 734 275 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 4.3 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 1 001 496 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.