19 Chemin DOMAINE-DES-CEDRES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
757 900 $
Chalet · 5 142 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108038024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
93035108038024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 148 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 907 464 $ Poids 64 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −828 $ | 106 303 $ Poids 7 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +64 351 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 116 $ Poids 3 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 331 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 721 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 079 $ Poids 0 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.3 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 168 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.