140 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 148,7 m² · constr. 1972 · terrain 6 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108046905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
93035108046905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 88 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 259 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 894 480 $ Poids 63 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −2 484 $ | 105 091 $ Poids 8 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 389 422 $ Poids 1 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 326 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −5 076 $ | 166 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.4 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −22 733 $ | 711 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.