111 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
376 800 $
Chalet · 5 461 $/m² · 69 m² · constr. 1990 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 222 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108048228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
93035108048228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 66 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 273 812 $ Poids 34 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 442 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 547 852 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 268 896 $ Poids 0 % |
| 5 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 151 970 $ Poids 0 % |
| 7 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 836 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.