107 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 160,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 457 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108048659000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
93035108048659000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 95 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 292 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 005 874 $ Poids 58 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 789 $ Poids 1 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 441 561 $ Poids 1 % |
| 4 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 371 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 754 $ Poids 0 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +8 703 $ | 185 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 800 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 106 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.