109 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 135,9 m² · constr. 1975 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 288 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108049280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
93035108049280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 89 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 274 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 871 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −1 242 $ | 101 960 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 113 478 $ Poids 6 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 420 $ Poids 3 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 75 256 $ Poids 1 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 316 810 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 690 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −2 901 $ | 162 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.