103 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 165,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 805,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 441 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108058047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
93035108058047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 93 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 394 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 032 788 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 144 639 $ Poids 1 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 425 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 758 $ Poids 1 % |
| 5 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 387 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 355 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 192 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 831 963 $ Poids 0 % |
| 9 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.