4 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
330 500 $
Chalet · 4 168 $/m² · 79,3 m² · constr. 1984 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108059240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
93035108059240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 52 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 259 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 604 $ Poids 37 % |
| 3 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 326 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 219 327 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 278 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 110 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 579 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +746 $ | 158 269 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.