8 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 134,4 m² · constr. 1965 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108059294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
93035108059294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 90 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 377 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −41 166 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 825 655 $ Poids 50 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −5 382 $ | 97 308 $ Poids 9 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 112 780 $ Poids 6 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 556 069 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 489 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 74 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 298 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge −45 465 $ | 654 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.0 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −10 153 $ | 154 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.