137 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 147,6 m² · constr. 2021 · terrain 10 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 568,9 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 246 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108065218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
93035108065218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 89 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 405 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 982 721 $ Poids 60 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 115 479 $ Poids 9 % |
| 3 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +64 798 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 667 713 $ Poids 4 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 436 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 4.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +14 504 $ | 185 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.