26 Chemin BAIE-FOREST · Saint-Gédéon
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108087756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
93035108087756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 81 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 324 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 658 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 743 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 841 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 596 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 59 025 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 462 $ Poids 11 % |
| 6 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 512 120 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 567 $ Poids 4 % |
| 8 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +29 793 $ | 381 951 $ Poids 1 % |
| 9 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.1 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −4 156 $ | 65 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.