28 Chemin BAIE-FOREST · Saint-Gédéon
Valeur estimée
246 600 $
Autre · constr. 1975 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108087928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
5 100 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
93035108087928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 31 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 241 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 584 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 695 m · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 359 100 $ Poids 56 % |
| 4 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 482 m · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 606 332 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 355 m · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 736 $ Poids 51 % |
| 6 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 836 m · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 43 % |
| 7 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 836 m · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 704 $ | 56 617 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 908 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 729 $/m²) 89,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 361 978 $ Poids 24 % |
| 11 | 36, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-09-10 · 600 m · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²) 46,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 136 509 $ Poids 23 % |
| 12 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 497 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 58 552 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.