12 Chemin BAIE-FOREST · Saint-Gédéon
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 171,6 m² · constr. 1989 · terrain 861,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 321 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108089004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
93035108089004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 92 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 614 m · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 028 727 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −14 569 $ | 141 022 $ Poids 1 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 841 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 450 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, 10e Rang, Saint-Gédéon 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 490 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 380 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.8 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +7 252 $ | 189 642 $ Poids 0 % |
| 8 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 381 $ Poids 0 % |
| 9 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 820 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.