34 Chemin BAIE-FOREST · Saint-Gédéon
Valeur estimée
341 000 $
Terrain · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
38 300 $
Rôle antérieur 29 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108097355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
93035108097355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 55 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 387 m · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 50 % |
| 2 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 13 % |
| 3 | 109, chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 665 $ Poids 12 % |
| 4 | , Saint-Gédéon 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ Ajust. marché +26 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 231 $ Poids 10 % |
| 5 | 102, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 6 % |
| 6 | , Saint-Gédéon 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 321 $ Poids 2 % |
| 7 | Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 81, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 1 % |
| 9 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.