18 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
332 100 $
Chalet · 3 753 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 171 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108150536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
93035108150536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 53 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 5 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 758 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 340 551 $ Poids 44 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 014 $ Poids 22 % |
| 5 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 442 999 $ Poids 4 % |
| 6 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 326 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 816 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 160 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.