28 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
442 100 $
Chalet · 7 236 $/m² · 61,1 m² · constr. 1979 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 165 300 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108160427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
93035108160427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 75 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-12-04 · 827 m · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²) 53,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 659 439 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 813 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 243 192 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 510 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 772 $ Poids 0 % |
| 6 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 135 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.