30 Chemin BAIE-DES-GIRARD · Saint-Gédéon
Valeur estimée
502 600 $
Chalet · 4 063 $/m² · 123,7 m² · constr. 2024 · terrain 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108160576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
93035108160576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 80 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 945 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 73 294 $ Poids 16 % |
| 2 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 107 315 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 123 611 $ Poids 7 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 622 261 $ Poids 3 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 522 251 $ Poids 2 % |
| 6 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +4 848 $ | 83 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 4.0 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 740 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.